Якщо ви недавно одружилися і у вашій власності вже є будинок або інша нерухомість, ви можете зробити вашого чоловіка співвласником цього майна, таким чином ви обидва станете його повноправними власниками. Щоб додати вашого чоловіка в якості співвласника, вам буде потрібно в буквальному сенсі заповнити, підписати і зареєструвати новий реєстраційний документ в офісі вашого окружного реєстратора. Проте, ця дія може мати плачевні фінансові наслідки, якщо ви завчасно не обміркуєте всі пункти договору. Ви можете проконсультуватися з юристом з нерухомості і з'ясувати, чи отримаєте ви при цьому саме той результат, який очікували.
Кроки
Частина1З 3:
Підготовка документа
Частина1З 3:
Прочитайте іпотечний договір.якщо ваша нерухомість знаходиться в іпотеці, то договір може містити пункт"due on sale". Цей розділ дає вашому кредитору право вимагати компенсацію по іпотеці в повному обсязі при зміні права власності на майно.- Оскільки ви хочете додати свого чоловіка як повноправного власника майна, ваш кредитор буде розглядати цю операцію як зміну права власності, яка підпадає під положення договору due on sale.
- Якщо ви внесете вашого чоловіка в якості співвласника, кредитор може оголосити вашу іпотеку такою, яка не виконує прописаних зобов'язань. Це не тільки негативно вплине на вашу кредитну історію, але і може поставити вас і вашого чоловіка в скрутне фінансове становище.
- Якщо у вашому іпотечному договорі є пункт due on sale, слід спочатку отримати дозвіл кредитора для додавання вашого чоловік в якості співвласника, і цей дозвіл повинен бути викладено в письмовому вигляді. Багато кредиторів йдуть на подібні поступки, якщо їх поставити заздалегідь до відома, особливо якщо це дрібні кредитори, наприклад місцеві банки.
-
Розуміння того, що ви можете втратити контроль над вашою власністю.коли ви є одноосібним власником власності, то можете з нею робити все, що вам заманеться. Якщо ж ви додаєте вашого чоловіка в якості співвласника, то він буде мати рівні з вами права на нерухомість, і ви не зможете продавати її, перебудовувати, або здійснювати інші дії без згоди чоловіка.[1]
- Додавання імені вашого чоловіка як співвласника зробить вашу загальну нерухомість частиною спору в разі будь-яких судових розглядів проти нього. Наприклад, якщо у чоловіка є невиплачені борги, його кредитор може через суд змусити продати нерухомість і погасити боргові зобов'язання. Ознайомтеся з фінансовою історією вашого чоловіка перед прийняттям рішення зробити його співвласником.
- Якщо ви вносите вашого чоловіка в якості повноправного співвласника вашої власності, це змінює ситуацію в очах банків, кредиторів та уряду. Залежно від фінансового статусу та історії доходів вашого чоловіка / дружини, внесення його імені як співвласника може зробити вас небажаною персоною для рефінансування, зворотного іпотечного кредиту та певних державних пільг, таких як програма медичної допомоги Medicaid.[2]
-
Визначте необхідні словосполучення, щоб уникнути проблем із заповітом.типовим приводом додати ім'я вашого чоловіка в якості співвласника є прискорення вступу в права успадкування і уникнення при цьому дорогих процесів за заповітом в разі вашої передчасної смерті. Тим не менш, цей спосіб не гарантує автоматичного успадкування, і існують більш ефективні способи для досягнення тієї ж мети.
- По правді кажучи, додавання ще одного власника тільки зробить процес заповіту більш складним. Поки ви маєте свій інтерес в нерухомості, вона як і раніше буде проходити через заповіт.[3]
- Якщо ваша мета уникнути заповіту, необхідно вказати чоловіка в документах в якості спільні орендаря з правом спадкування. Якщо ви живете в штаті, де враховується все наявне майно, можете вказати будинок або землю в якості спільного майна з правом спадкування. Арізона, Каліфорнія, Айдахо, Луїзіана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон і Вісконсін є саме такими штатами. В іншому випадку, подружні пари зазвичай заявляють нерухомість в якості повноправних орендарів.
- В офісі вашого окружного реєстратора повинен бути перелік видів реєстрації власності. Підберіть з них найбільш відповідний вашим потребам. Щоб уникнути спадкування за заповітом, ви повинні вибрати правові відносини, які включають в себе право Спадкування. Це означає, що після вашої смерті чоловік автоматично отримує у власність вашу частку майна.[4]
Частина2З 3:
Оцінка податкових зобов'язань
Частина2З 3:
-
Зрозумійте, що при цьому ви можете втратити податкові пільги.якщо у вас є податкові пільги на нерухомість, такі як звільнення від податків на єдине житло, додавши чоловіка в співвласники ви більше не можете претендувати на них. Це може істотно збільшити ваш рахунок з податку на нерухомість. Зверніться до податкового консультанта, якщо вже звикли до звільнення від податку на майно, і стурбовані можливістю втратити на це право при додаванні чоловіка в якості співвласника.[5]
-
Оплата податку за дарчим.коли ви додаєте вашого чоловіка в співвласники, ви, тим самим, робите йому подарунок. Податкове управління США (IRS) дозволяє платникам податків приймати в дар до $ 14,000 на рік на людину. Якщо припустити, що нерухомість коштує набагато більше цієї суми, то такий подарунок автоматично запустить процес його оподаткування.[6]
-
Обговоріть приріст капіталу з вашим чоловіком.податок на прибуток від приросту капіталу ви можете заплатити від продажу майна. Наприклад, якщо ви купуєте будинок за $ 100,000, то ця сума стає вашим "базисом" власності. Якщо ви продаєте цей же будинок п'ять років по тому за $ 200,000, то приріст вашого капіталу складе $ 100,000.
- Якщо ви зробите чоловіка співвласником, він повинен буде враховувати базис при продажу майна. Це означає, що при цьому він може заплатити істотно більше податків на приріст капіталу, ніж у випадку, якщо б це майно було отримано на правах спадкування після вашої смерті. Щоб продовжити попередній приклад, припустимо, що ви зробили чоловіка співвласником будинку, який ви купили за $ 100,000. Ви помираєте 50 років потому, і ваш чоловік вирішує продати будинок через п'ять років після цієї події за $ 1 мільйон. Його приріст капіталу складе $ 900,000.
- Проте, якщо ви передали майно вашому чоловікові після вашої смерті, наприклад, через Свідоцтво бенефіціара, приріст капіталу буде дорівнює ринковій вартості будинку в момент його придбання. Це може істотно знизити податки на приріст капіталу. Повертаючись до $ 100,000, припустимо, що ви склали Свідоцтво бенефіціара (TOD)на вашого чоловіка. Коли ви помрете через 50 років, ваш чоловік отримає будинок з ринковою вартістю $ 900,000. Через п'ять років, після продажу будинку за $ 1 млн, він повинен буде заплатити податок на приріст капіталу на $ 100,000.[7]
- Перш ніж зробити чоловіка співвласником, вам обом важливо розуміти, як це потенційно вплине на податкові зобов'язання, і таким чином ви зможете прийняти обґрунтоване рішення, яке пізніше не стане неприємним сюрпризом.
Частина3З 3:
Використання акту відмови від прав
Частина3З 3:
-
Отримати форму документа відмови від прав Ви можете в офісі окружного реєстратора за місцем розташування власності.Акт відмови від прав переадресовує вашу зацікавленість у власності до будь-якої іншої людини. Ці акти часто використовується при додаванні іншого імені В справу, або для зміни імені вигодонабувача, тому що вони прості у використанні, недорогі, і не вимагають від власника найму адвоката.[8]
- Форма акта включає в себе бланк для внесення вашого імені, Імен людей, яким ви хочете передати майно, а також юридичний опис майна (яке можна скопіювати з вашого старого справи).[9]
- Таким способом ви можете переписати майно з Вашого одноосібного володіння в спільне розпорядження з вашим чоловіком. Там же ви вкажете, що тепер ви обидва є власниками нерухомості.
-
Підпишіть акт у присутності нотаріуса.без завірення печаткою нотаріуса документ не має юридичної сили. У деяких округах також потрібна присутність свідків.
- У деяких регіонах може знадобитися підпис чоловіка на акті. З умовами ви можете ознайомитися в офісі окружного реєстратора при отриманні бланка, але зазвичай ви можете попросити бланк, спочатку вимагає обов'язкового підпису обох подружжя.
- Залежно від виду заяви на власність, вам можуть знадобитися свідчення чоловіка.[10] він під присягою заявляє, що ви є подружньою парою, і така заява повинна бути підписана вами обома в присутності нотаріуса. Наприклад, якщо ви заявляєте майно в якості повноправної спільної оренди або в якості власності громади, затвердження документа повинно супроводжуватися присягою чоловіка, так як в цьому випадку підписання документа може бути здійснено тільки подружньою парою.[11]
-
Отримання завіреного документа. після заповнення і підписання документа, він повинен бути зареєстрований в офісі вашого окружного реєстратора, так як це стає частиною офіційного документа власності округу. Від вас зажадають внесення певної оплати за цю послугу.
- Так само можливо, що вам доведеться заплатити додатковий податок на нерухомість, який буде переглянутий в результаті зміни власника.[12]
Джерела
- ↑ Http://www.robertslegalfirm.com/readdtodeed.html
- ↑ Http://www.washingtonpost.com/realestate/before-adding-a-loved-one-to-a-house-deed-think-hard-first/2013/11/27/b02538c8-51fc-11e3-9fe0-fd2ca728e67c_story.html
- ↑ Http://www.washingtonpost.com/realestate/before-adding-a-loved-one-to-a-house-deed-think-hard-first/2013/11/27/b02538c8-51fc-11e3-9fe0-fd2ca728e67c_story.html
- ↑ Http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/deeds-faq-29119-2.html
- ↑ Http://www.robertslegalfirm.com/readdtodeed.html
- ↑ Http://www.washingtonpost.com/realestate/before-adding-a-loved-one-to-a-house-deed-think-hard-first/2013/11/27/b02538c8-51fc-11e3-9fe0-fd2ca728e67c_story.html
- ↑ Http://www.washingtonpost.com/realestate/before-adding-a-loved-one-to-a-house-deed-think-hard-first/2013/11/27/b02538c8-51fc-11e3-9fe0-fd2ca728e67c_story.html
- ↑ Http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/deeds-faq-29119.html
- ↑ Http://www.saclaw.org/Uploads/files/forms/QuitclaimDeed.pdf
