При подачі заявки на іпотечний кредит, одна з найважливіших речей, яка буде враховуватися при розгляді заявки - ваша кредитна історія. Погана кредитна історія або низька кредитоспроможність можуть ускладнити можливість отримати іпотечний кредит, тому що кредитори можуть порахувати, що ви можете прострочити кредит. Отримати іпотечний кредит стало ще складніше через нестабільність економіки і рекордної кількості вилучень банками закладеного під іпотечний кредит майна на ринку нерухомості. Отримати іпотечний кредит і купити будинок можливо навіть з поганою кредитною історією. Це можливо, якщо ви поліпшите свою кредитоспроможність і доведете, що ви відповідний кандидат для кредитування.
Кроки
Перевірте свою кредитну історію.ви можете запросити свою кредитну історію в бюро Кредитних Історій.- Якщо є які-небудь помилки або невідповідності, зверніться в кредитну організацію і надайте підтверджуючу документацію, щоб вони оновили інформацію.
-
Будьте готові виплачувати більш високий відсоток.через погану кредитну історію вам доведеться більше платити за іпотечним кредитом. Будьте готові погодитися на високу або плаваючу процентну ставку, у якій відсотки постійно змінюються.
-
Продемонструйте стабільний заробіток.якщо у вас погана кредитна історія, ТО отримати кредит вам буде простіше, якщо у вас є хороша робота і заробіток, якого буде достатньо, щоб закрити іпотечний кредит.
-
Закрийте всі інші заборгованості.якщо співвідношення ваших боргів до доходу занадто високе, вам буде складніше отримати іпотечний кредит, особливо якщо у вас погана кредитна історія. Сплатіть рахунки за кредитними картками і закрийте інші кредити, перш ніж спробуєте отримати іпотеку. Навіть з поганою кредитною історією відсутність поточної заборгованості допоможе вашій заявці.
-
Зробіть більший початковий внесок.при подачі заявки на іпотечний кредит, відкладіть на початковий внесок стільки грошей, скільки можливо в розумних межах. Таким чином ви покажете кредитору, що у вас є серйозні наміри не втратити свій будинок, а також більше шансів виплатити іпотеку. Це також продемонструє вашу здатність до заощаджень.
-
Напишіть пояснення з усіх негативних моментів.у деяких випадках, якщо ви поясните кредитору, чому у вас були проблеми з оплатою в минулому, то це може допомогти. Наприклад, ви пройшли через розлучення або перенесли серйозну хворобу, у вас були проблеми зі здоров'ям. Це, звичайно, не стане виправданням вашої поганої кредитної історії, але кредитору це може дати розуміння ситуації.
- Роз'ясніть ситуацію із заставами і випадками банкрутства в минулому. Якщо у вас погана кредитна історія частково через неповернення великих кредитів в минулому, то вам потрібно буде надати гарантію того, що цього більше не повториться. Вкажіть, що зараз у вас більш високий дохід, більше заощаджень і в цілому фінансова стабільність значно вище.
-
Вивчіть державні програми.існують державні програми іпотечного кредитування, завдяки яким кредити часто надаються на більш гнучких умовах.
-
Знайдіть поручителя.попросіть когось із гарною кредитною історією, наприклад, когось із батьків або іншого члена сім'ї стати поручителем за вашим кредитом. Це може допомогти отримати вам звичайний іпотечний кредит з поганою кредитною історією. Майте на увазі, що якщо ви не будете платити за іпотечним кредитом, ваш поручитель буде нести відповідальність. Попросити когось стати поручителем-дуже серйозний крок.
Поради
- Працюйте над тим, щоб відновити свою кредитну історію, тоді через 2-3 роки ви можете спробувати перекредитуватися під більш низький відсоток. Сплачуйте всі рахунки вчасно, особливо за іпотечним кредитом, і намагайтеся не брати на себе додаткові кредитні зобов'язання.
- Розгляньте можливість почекати з іпотекою, поки ваша кредитна історія не покращиться. Розгляньте всі варіанти і пам'ятайте, що краще уникати невдалого іпотечного кредиту. Можливо, краще почекати кілька років і подати заявку на традиційний іпотечний кредит.
Попередження
- Остерігайтеся хижих кредиторів і шахраїв у сфері нерухомості. Ніхто не в змозі гарантувати, що Ви отримаєте кредит, тому, якщо людина або компанія дають обіцянки, які занадто гарні, щоб бути правдою, особливо ретельно вивчіть умови і вимоги. Не платіть гроші перш, ніж вашу заявку не розглянуть і схвалять.
Що вам знадобиться
- кредитна історія
- початковий внесок
Джерела
- http://wealthpilgrim.com/getting-a-mortgage-with-bad-credit/ - research source
- http://www.mortgagecreditproblems.com/articles/FHA-Loans/FHA-advantage-five-reasons-to-consider-an-FHA-home-loan/ - research source
- http://www.allbusiness.com/personal-finance/credit-cards-credit-record/3401-1.html - research source
- http://www.ftc.gov/bcp/edu/microsites/freereports/index.shtml - research source
