Як придбати приватний острів: 13 кроків

Визначтеся з ціною.Очевидно, чим більше ваш бюджет, тим більш висококласний Острів ви зможете придбати, але деякі люди мають надмірно завищені очікування. Не варто занадто економити на шкоду якості, а іноді навіть краще почекати, поки у вас накопичитися достатньо коштів на придбання та облаштування хорошого острова. Заощадивши одного разу на покупці, згодом ви можете залишитися нею незадоволені, а зробивши невдалу угоду, скасувати її буде вже не можна. Краще витратити більше коштів на хороший Острів, ніж придбати посередній, заощадивши трохи грошей.

Виберіть розташування острова.географічне положення острова - це один з найважливіших критеріїв вибору для більшості покупців. Плануючи покупку, дуже важливо враховувати цей фактор. Значення мають не тільки особливості самого острова, але і його околиці. Бажано, щоб поблизу були розвинені поселення, де ви могли б поповнювати запаси. Непогано б мати поруч вокзал або аеропорт. Іншими словами, розвинена інфраструктура робить острів зручним для проживання. Однак, занадто близьке розташування населених пунктів може порушувати вашу приватність. Острови, розташовані далеко від материка, небагаті пейзажами і схильні до впливів штормів, тоді як острови в затоках вельми мальовничі і захищені від несприятливих погодних умов.

Вибирайте острів з відповідним кліматом.острови можна розділити на три кліматичні типи: острови помірного, середземноморського і тропічного клімату. Тропічні острови розташовуються між північним і південним тропіками. Острови середземноморського клімату знаходяться в зонах з високими температурами, але низьким рівнем опадів. Такі острови Середземного моря, Канарські острови, Бермуди, Багами, і т.д. острови помірного клімату знаходяться в холодних зонах – в серверній Європі, Канаді і на півночі США. Необхідно точно визначити, який клімат вам більше подобається. Кожна категорія має свої переваги і недоліки. Хоча багатьом людям подобаються тропіки, інші важко переносять спеку і високу вологість. Для кого-то Клімат островів помірних широт здасться некомфортним, а іншим людям подобаються зміни сезонів і різноманітність погодних умов. Найбільш комфортним можна вважати середземноморський клімат, оскільки він досить теплий і помірно вологий. Пам'ятайте про те, що погода в перший день вашого відвідування острова може бути нетиповою для нього. Розпитайте місцевих жителів про погоду на острові. Зазвичай про погодні умови краще за всіх обізнані рибалки. Острови, розташовані у відкритому океані схильні до затоплень, штормів, посух, сезонних припливів і відливів і впливу сильних течій. Озерні Острови не страждають від таких умов, оскільки там не буває припливів або сильних штормів, але якщо озеро має греблі, острови можуть бути схильні до сезонних коливань рівня води. Річкові острови страждають від повеней і посухи. Дізнайтеся у місцевої влади про максимальні і мінімальні рівні води в річці. Корисну інформацію можна отримати і від місцевих жителів. Вплив припливів і відливів особливо помітно на островах, розташованих в дрібних затоках або гирлах річок. У таких місцях під час відливів доступ до острова може бути утруднений.

Визначте, як ви будете розвивати інфраструктуру острова.Характер планованого розвитку істотно вплине на вибір острова.

• Малі острови. Наприклад, якщо вам потрібен тільки невеликий будинок для відпочинку, тоді вам буде достатньо острова площею 1-5 гектарів.
• Острови середнього розміру. Для будівництва великого будинку, або, скажімо, декількох котеджів для гостей, буде достатньо 5-10 гектарів.
• Великі острови. Якщо ви плануєте створити на острові невеликий курорт, тоді вам потрібен Острів розміром не менше 10-15 гектарів. Якщо ж це буде великий курорт, шукайте острів на 15-20 Га, що має не менше 6-10 Га Рівного грунту під будівництво. Характер планованих будівель і віддаленість острова від цивілізації істотно вплине на суми витрат. На облаштування острова вам доведеться затратити приблизно на 30% більше, ніж на ті ж роботи на континенті. Транспортування матеріалів, техніки і робочої сили зажадає додаткових витрат.

Переконайтеся в наявності місць якірної стоянки.можливість якірної стоянки залежить від щільності грунтів острова і прибережного дна. Вибирайте острів з хорошими умовами для швартування, оскільки без них буде складно потрапити на острів, або, що ще гірше, неможливо з нього вибратися. Майже на кожному острові є умови для стоянки суден, але їх якість може бути різним. Хороший причал повинен бути захищений від вітрів і течій, мати піщане дно для фіксації якоря і досить глибокі води, без скель і коралових рифів. Дуже важливо оглянути острів під час припливу і відпливу. Якщо у вас немає досвіду мореплавання, запитайте у капітана судна, на якому ви прибули на острів, чи хороший тут причал. В окремих випадках проблему можуть вирішити причальні буї і плавучі бази.

Вивчіть топографію острова.рельєфи островів коливаються від ідеально плоских," Карибського " ландшафту, до скелястих і гористих. Якщо для вас це важливо, попередьте своїх ріелторів про ваші уподобання. Абсолютно плоскі острови зустрічаються не настільки часто, а на так званих континентальних островах (верхівках затоплених пагорбів) є малі площі рівної землі – 10-12% від загальної території. Це потрібно враховувати, якщо ви плануєте будівництво.

Огляньте пляжі.З'ясуйте, де знаходяться пляжі. Як правило, пляжі займають невелику частину загальної площі, а острови, повністю оточені піщаним берегом, зустрічаються нечасто. Розташування пляжу дуже важливо. Бажано, щоб він знаходився з протилежного боку від переважаючих вітрів і мав закриту бухту для причалу. Багатьом людям подобаються Західні пляжі, де можна спостерігати за заходами. Але якщо такого пляжу немає, можна милуватися заходами з височини або мису. Хоча західні пляжі дуже красиві, захід триває всього 30 хвилин в день, тому цей фактор не повинен бути визначальним у виборі острова. Ще один важливий фактор-якість піску. Воно залежить від двох показників-зернистість і колір. Зернистість піску важливіша, ніж його колір. Дрібний Темний пісок краще, ніж світлий, але грубий. Можливо, він не такий гарний, але приємний навпомацки, а хто ж не любить прогулятися босоніж по м'якому піску?! Дуже важливо і якість пляжного дна-кам'янисте воно або Піщане, його нахил і глибина. Ідеальний пляж має піщане дно і достатню глибину для купання і пірнання. Повідомте про Ваші побажання своїм ріелторам.

Оцініть існуючу інфраструктуру.якщо на острові є споруди, вам знадобиться доглядач, який буде постійно жити на острові і доглядати за будинком. Зведення нових будівель на острові обійдеться дорожче, ніж на континенті, оскільки всі ресурси необхідно доставляти туди морем. Багато островів абсолютно незаймані цивілізацією. Але якщо на острові вже є будови, тоді перед придбанням необхідно провести ретельний аналіз їх стану і якості. Переконайтеся в тому, що всі будівлі мають відповідні дозволи, запросіть архітектурного експерта, який проведе незалежну оцінку стану і вартості будівель, відзначить можливі уразливості і області, що вимагають ремонту.

Найміть доглядачів.наявність надійного доглядача-одна з найважливіших умов для збереження такого великого капіталовкладення. Доглядач забезпечить належний догляд і нагляд за територією і майном під час вашої відсутності. Більшість власників наймають постійних доглядачів, а деякі платять місцевим рибалкам, щоб ті доглядали за островом. Острови Карибського моря з активним судноплавним і авіаційним трафіком нерідко піддаються незаконним вторгненням. Крім захисту вашої власності від непрошених відвідувачів, доглядач буде доглядати за будівлями та обладнанням. Це особливо важливо в тропіках, де мусони можуть з часом завдати серйозної шкоди будівлям, якщо не проводиться своєчасна профілактика і ремонт. Коли ви відпочиваєте на острові, доглядач може працювати садівником, майстровим, або доставляти для вас запаси. При можливості, краще найняти двох доглядачів.

Оцініть комунікації.оскільки острів віддалений від континенту, комунікації критично важливі, як для щоденного користування, так і на екстрені випадки. Дуже рідко зустрічаються острови, забезпечені звичними зручностями-водопроводом, електрикою, телефонним зв'язком і навіть телевізійним сигналом. У більшості випадків власнику доводиться облаштовувати Острів самостійно, тому вам слід врахувати ці умови в кошторисі витрат на придбання острова. Острови, не надто віддалені від населених пунктів, можуть мати доступ до сигналів стільникового зв'язку і телевізійного мовлення. Наявність стільникового сигналу забезпечить недорогий Телефонний зв'язок, а в окремих випадках і доступ до Інтернету. Оглядаючи Острів, візьміть з собою стільниковий телефон, невеликий радіоприймач або портативний телевізор, щоб перевірити доступність зв'язку. Слабкий сигнал можна посилити за допомогою спеціальних антен і обладнання. Сучасні супутникові технології надають недорогий Телефонний, телевізійний та інтернет-зв'язок. Так що, не варто турбуватися, якщо ці послуги не доступні з материка.