Купівля будинку-це дуже дорогий проект. Найчастіше, майбутні домовласники роками відкладають гроші на початковий внесок. Також, в більшості випадків, іпотека на придбання будинку видається на тридцять років. Таким чином, крім початкового внеску, а також щомісячних виплат по іпотеці, майбутні домовласники повинні бути готові до витрат по завершенню угоди при покупці будинку.
Витрати на завершення угоди при покупці будинку включають в себе виплату будь-яких зборів позичальникові по іпотеці, оплату послуг ріелтора, покупки страховки, а також податків або зборів до місцевої державної установи. Прикладами таких витрат можуть служити: страхування від недоліків у праві власності, комісія за оцінку нерухомості, плата за технічну оцінку житла, витрати, пов'язані з отриманням іпотеки, плата за отримання звіту про кредитну історію, оплата послуг адвоката, податки і багато іншого. Всі перераховані вище витрати повинні бути оплачені під час підписання Угоди готівкою.
На щастя, існує багато способів того, як знизити витрати на придбання будинку до мінімуму. Поради, згадані в даній статті, а також той факт, що протягом усього процесу покупки будинку можна торгуватися і обговорювати всілякі способи отримання іпотеки, допоможуть вам уникнути сплати великих сум на завершення угоди.
Кроки
Метод1З 4:
Торгуйтеся з продавцем житла
Найчастіше витрати на завершення угоди з купівлі будинку становлять 2-5% від вартості будинку. Таким чином, витрати на завершення угоди з купівлі будинку вартістю 100,000 доларів, обійдуться вам від 2-ох до 5-ти тисяч доларів. Додайте до цього суму початкового депозиту, який зазвичай дорівнює 20% від вартості будинку, тобто 20,000 доларів, і ви побачите чому так важливо майбутнім домовласникам обмежити суму витрат на завершення угоди з купівлі будинку.
Не бійтеся торгуватися про ціну житла, що купується.весь процес покупки житла складається з ряду переговорів, в першу чергу з продавцем житла. Якщо вам вдасться домовитися про прийнятну ціну, то це буде великим кроком до зниження витрат на завершення угоди, так як практично всі витрати розраховуються з вартості житла, що купується. Коли йдеться про встановлення остаточної ціни, пам'ятайте про ці витрати. На перший погляд може здатися, що при покупці житла в сотню тисяч доларів, різниця в кілька тисяч є незначною. Однак, при розрахунку витрат на завершення угоди, ця різниця може виявитися не по кишені.-
Домовтеся і чітко визначте, хто буде оплачувати витрати на завершення угоди.ви можете не тільки виторгувати прийнятну для вас ціну, Ви також можете домовитися з продавцем, щоб він повністю, або частково оплатив витрати на завершення угоди. Як не дивно, але найчастіше, продавець готовий оплатити всі витрати, пов'язані із завершенням угоди, так як він зацікавлений оформити угоду. Це означає, що у покупця є стимул в придбанні будинку, що в свою чергу, дуже вигідно для продавця, так як він швидше отримає свої гроші. Зауважте, що попросивши продавця оплатити витрати, пов'язані із завершенням угоди, ви тим самим знижуєте вартість покупки будинку. Пам'ятайте про це, коли будете домовлятися про ціну будинку.
Метод2З 4:
Пошукайте підходящого позичальника
-
Спробуйте знайти пропозицію з найбільш низьким відсотком по іпотеці і мінімальними витратами.порівняння різних пропозицій по іпотеці для отримання найбільш низького відсотка є звичайною практикою. Однак, щоб мінімізувати витрати на завершення угоди, необхідно також порівняти вартість комісійних зборів, що стягуються різними позичальниками, так як вона може бути різною.
-
Перш ніж приймати на себе будь-які зобов'язання, тверезо оцініть свої можливості. після того, як позичальник схвалив вашу заявку на отримання іпотеки, він зобов'язаний надати вам добросовісну оцінку всіх витрат на завершення угоди, в яку також входять комісійні збори, що стягуються позичальником під час завершення угоди. Порівняйте суму комісійних зборів різних позичальників, і виберіть того, який пропонує відмінне поєднання низького відсотка по іпотеці і низьких комісійних зборів. Найчастіше можна обумовлювати суму комісійних зборів, що стягуються позичальників, тому не соромтеся питати знижки у представника позичальника.
Метод3З 4:
Прийміть більш високий кредитний відсоток, не виплачуючи бали
Бали по іпотеці є одними з найбільших витрат на завершення угоди. Бали по іпотеці виплачуються позичальникові і дорівнюють 1% від загальної суми іпотеки. Подібні бали також відомі як комісія за надання позики. При іпотеці в $100,000 один бал дорівнює $1000.
-
Постарайтеся вибрати іпотеку без балів.таким чином, ви позбавите себе від виплати балів по іпотеці під час завершення угоди, і, тим самим, це дозволить вам при іпотеці в $100,000 заощадити $1000 і більше. Однак компромісом іпотек без балів є те, що вони супроводжуються високою процентною ставкою.
- Єдиним способом перевірити чи є іпотека без балів вигідною для вас, це розрахувати самостійно суму виплат за весь період іпотеки за трохи вищою процентною ставкою в порівнянні з виплатами балів по іпотеці.
- Як правило, при покупці будинку на невеликий період часу, отримання іпотеки без балів може є найкращим варіантом.
Метод4З 4:
Завершіть Угоду в останніх числах місяця
-
Призначте дату завершення угоди якомога пізніше в кінці місяця.багато позичальників стягують відсоток за поточний місяць в момент завершення угоди, тому призначте дату завершення угоди якомога пізніше в кінці місяця, щоб виплати за відсотками були мінімальними. Завершення угоди на початку місяця означає Те, що ви повинні будете заплатити суму відсотків за весь місяць, тоді як в кінці місяця ви заплатите лише маленьку частину місячної суми відсотків.
Поради
- Коли ви починаєте пошуки житла, то слід пам'ятати, що вам знадобиться мати трохи грошей на завершення угоди, крім тих, що ви покладете в початковий внесок за будинок. Є спеціальні онлайн калькулятори, які можуть допомогти вам підрахувати скільки вам може знадобиться грошей на ці витрати.
