У продажу будинку в розстрочку є багато переваг. І покупець, і продавець можуть використовувати розстрочку в своїх інтересах. Але є процедурні питання, а також важливі фактори, які слід взяти до уваги власнику, який продає будинок. Вивчіть наступне, якщо думаєте про продаж будинку в розстрочку.
Кроки
Зробіть оцінку або отримайте думку про ціну вашого будинку від агента з продажу нерухомості.і покупець, і продавець можуть найняти власного оцінювача або агента з продажу нерухомості, щоб визначити ціну. Продавець отримує оцінку, щоб правильно встановити ціну за будинок, а Покупець бажає отримати підтвердження того, що заявлена ціна справедлива.-
Зверніться до місцевого експерта з видачі іпотечних позик і юристу з нерухомості за допомогою в створенні документа про продаж будинку в розстрочку.експерт з іпотеки не тільки надасть продавцю / кредитору інформацію для прийняття правильного рішення, але надасть покупцеві / позичальникові прозору угоду, що виключає майбутні проблеми. Експерт спільно з юристом допоможуть підготувати необхідні документи. Обидві сторони можуть уповноважити свого власного юриста або використовувати агента з продажу нерухомості, щоб спроектувати договір купівлі-продажу. Цей документ повинен включати узгоджену ціну, умови позики, процентну ставку і графік виплати. Покупець може включити захисне застереження на випадок, якщо об'єкт доведеться продавати у зв'язку з життєвими обставинами, переміщенням або втратою роботи, розлученням або смертю. Інші питання... [www.OwnerFinanceDisclosures.com]
-
Закріпіть план дій на випадок дефолту, втрати права викупу або конфіскації будинку. Нехай Ваш експерт підготує акт передачі на зберігання, іпотеку і т.д., щоб захистити вас і залишитися в правовому полі. Досліджуйте свої можливості і переконайтеся, що ви не будете захоплені зненацька за будь-яких обставин.
-
Організуйте перевірку даних Покупця, для зниження ризиків власника, що продає в розстрочку.за допомогою експерта продавець зможе оцінити фінансові можливості та кредитні рейтинги покупця. Це може бути гарантією продавцю на випадок, якщо покупець вирішить зробити рефінансування за рахунок традиційної позики в кінці обумовленого терміну розстрочки. Покупець може також отримати вигоду з перевірки даних, особливо якщо фінанси продавця показують недолік відповідальності. Зверніть увагу, якщо продавець все ще тримає іпотеку на будинку, все ще є ймовірність дефолту, і використання ліцензованої компанії з управління боргом знизить цю ймовірність.
-
Обговоріть справедливий авансовий платіж і процентну ставку з вашим експертом або юристом. продавець дійсно управляє деталями розстрочки, так як ризик знаходиться, перш за все, на його кінці контракту. Тому продавець повинен запросити істотний (зазвичай 10%) авансовий платіж. Крім того, так як продавець - не банк або великий кредитор, процентна ставка при розстрочці від власника зазвичай вище.
-
Домовтеся про процентну ставку і терміні з покупцем.Ваш експерт вирахує узгоджену суму в залежності від проміжку часу і того, чи домовилися ви про великий разовий платіж в погашення боргу чи ні. Наприклад, розрахуйте щомісячну суму платежу на випадок, якщо основну вартість будинку покупець профінансував за рахунок 30-річної іпотеки, і ви домовилися про виплату залишку за 5 років. Експерт також підготує необхідні для покупця і продавця заяви про розкриття інформації.
-
Вирішіть, чи хочете ви, як продавець, користуватися послугами з управління платежами.відповідна компанія не тільки збирає платежі, послуга зазвичай включає умовне депонування і турботу про податкове декларування, а також відстеження своєчасності платежів по страховці і податках, а також послуги з інкасації.
-
Переконайтеся, що контракт між сторонами зареєстрований за законом.виконання цієї умови дозволить покупцеві і продавцю використовувати в своїх інтересах податкові відрахування. Укладення угоди офіційним способом також доводить, що продаж мав місце.
Поради
- Продавець повинен зробити Договір на землю. Це підтверджує, що продавець підтримує угоду. Обговоріть це питання з юристом.
- Продавець повинен попросити, щоб покупець купив страховку домовласника і вказав в ній продавця як заставодержателя.
